今年第一季度，广州东（黄埔+增城）一手住宅成交达8024套，占全市成交量的40%。也就是说，每10个人买房，就有4个选择广州东，市场热度肉眼可见。其中，一大批买家不约而同地扫货新世界星辉。
据克而瑞数据显示，上周，新世界星辉的一手成交套数、成交面积都居片区榜首，市场号召力十足！
图源：克而瑞
市场的火热，与广州东天生的高定位、超强的发展潜力息息相关。2023年，官方再次不遗余力地打造广州东，广州东再次站在历史变革的前沿。开年至今，为了给片区发展定调，重头会议频繁召开，重磅文件接连发布。广州东、东部枢纽被反复提及，在下面的4场重要会议、2份重磅文件中，片区更被赋予众多全新概念，发展战略达到前所未见的高度。广州政府工作报告，东部枢纽被赋予外围综合新城；城市发展战略座谈会，东部枢纽成为推动城市发展的新引擎；增城高质量发展大会，提出以广州东部枢纽为主战场......广州东、东部枢纽定位再拔高。《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》意见稿中，“东进”改为“东立”，规划再升级，以前是往东发展，如今东部要“站起来”，要建立起直连湾区的新门户。《广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022-2025年）》也提出打造广州东部交通枢纽商圈。图源：《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》意见稿上周（4月5日），广州市委副书记、市长郭永航来调研时，还详细了解了广州东部权织的规划建设情况，并提出要高标准编制东部枢纽规划，加快重点工程建设。官方支持，加上领导重视，广州东、东部枢纽充满机遇。
新世界中国早已洞察到广州东的价值，从1999年至今，已在广州东连续落下5子，助力广州东发展。其中，广汇新世界金融中心|广汇尊府一举撑起广州东金融产业、商业高度，新世界广汇天地对标凯旋新世界广粤天地，广汇新世界金融中心是区域首个封顶的国际超甲级标准写字楼，今年2大地标还将投入使用，区域活力再升级。
而地处广州东两大经开区交汇点的新世界星辉同样刷新着片区教育、商业、人居封面，引进片区首个公立名校、打造与广粤天地同脉的星光道，未来将进驻100+精奢品牌、落地华南首个赏live的智慧社区......妥妥的行业范本。广州东发展潜力十足，新世界中国完全踩准城市发展方向，显然，置业广州东，选择新世界中国的产品是明智之选。在这里，居家、购物、社交、工作、溜娃、健康等全新生活场景环环相扣，业主能轻松享有精奢品质生活。新世界星辉的第一重杀手锏，来自教育资源，项目所引进的学校，简直是满分的存在。今年9月，新世界星辉代建小学（暂命名）将开办，最关键的是，它还是难得一见的好学校。一要名校，二要学位充足、生源纯粹，三要小升初不能太差，新世界星辉代建小学（暂命名）三者兼备，强！去年，新世界中国与华南师范大学等，举行华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名）合作办学签约仪式。另外，该校的校长已确定，据透露，校长曾在名校担任过要职，在如此优秀的领航人的带领下，教学质量有保障。更关键的是，新世界中国一直致力于以“教育生态圈”提升区域教育水平，校企成功合作案例众多，落成华师附小充满确定性。华师附小可是百年名校，长期稳占广州市公办小学TOP1，还曾代表广州杀入全国百强小学TOP4。(数据来源：中国教育在线/搜学网)新世界星辉的诚意不止于此，区别于其他开发商代建完学校就交由政府统筹的做法，新世界中国还多走了一步，和政府教育局、学校签订协议，投入6500万打造该校。真金白银的投入，华师附小永宁实验小学（暂定名）起点更高，未来教学充满期待。项目处于黄埔东，两大国家级经济开发区交汇处，超过200家世界500强在此汇集，吸引着众多对教育有着更高的追求的高新人才。在此背景下，新世界中国和政府一致达成发展高质量教育的想法，并通过精诚合作，给片区带来了高于预期的教育资源。从区域来看，永宁今年新开办的学校，几乎都是一校对应多个楼盘，而华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名）招生只针对新世界星辉，以及新世界中国旧改项目的所在地。从学校来看，同样引进华师附小的万科xxx季项目，招生范围更广，覆盖4个项目，更有大盘纳入统筹。与此同时，华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名）的学位还很充足。该校为18班小学，按照每班学生约45人计算，预计提供810个学位，户数和学位配比的合理范围大致在4:1，按照这种比例，该校可满足3240户家庭的入读需求，而据不完全统计，华师附小永宁实验小学（暂定名）招生范围内的户数预计也就3000户，学位充足。而且新世界星辉还是片区的标杆，选择这里的业主大多为天河、黄埔的企业高管，两大开发区的高层，南方医院的医生、护士，或者是项目周边的公务员、老师……高素质的教育圈层浑然天成，学习氛围更浓厚。最加分的是，这所学校还在新世界星辉门口，名校就在家楼下，每天无需远程接送孩子上下学，省心又安心。这几年，增城的教育投资不断发力，仅2022年，就砸下56.9亿发展教育，居全市第一。值得一提的是，增城已连续6年实现连跑，2016-2022年间，增城教育支出高达354亿，与第二名足足拉开83亿的差距，遥遥领先。巨大的投入，必然出效果，随着大批财政涌入教育领域，近几年，增城办学质量有了显著提升。近五年，增城区中考总平均分呈现总体向上增长趋势，2021年区总平均分已达566.7分，较2017年提升63.7分，已大幅赶上广州平均水平。教育投入连续第一，中考成绩逐年提升，可见增城打造教育强区的决心，未来，随着教育投入的不断加码，中考成绩也将维持上升趋势。其次，从2022年招生地段划分来看，新世界星辉还在应元学校的招生范围内。（注：具体招生条件、招生地段等招生政策以招生当年当地教育局最新政策为准）应元学校隶属二中教育集团，目前，该集团有6所成员，其中，广州第二中学实力强劲，连续2年屏蔽生人数冲上全市第一。（来源：广州房产）至于增城应元学校，2021年中考成绩为增城公办初中第一，2022年更是有近百名学生分数达700+。（来源：广州房产、谈房）教育资源兑现上，新世界星辉不仅给了还超出预期，无论是学校质量、学位规划，还是未来小升初，都给足业主安全感。教育资源只是其中一项惊喜，作为一个懂业主的开发商，新世界星辉还打造了一幅同频社交、繁华、智慧的生活蓝图，为业主带来更高阶的生活。项目以六重滨河景观空间串联起整个社区，打造超9万方交互空间。并在如此开阔的公区空间上，一口气打造了20个不同主题的自然小世界，星光跑道、都市农庄、绿篱迷宫、宠物乐园......各年龄段的社交需求都能满足。项目以“品位生活先锋区”为定位，配建了约3.5万平的户外沉浸式商业体“星光道”。未来，这里将进驻100+走中高端路线的精奢品牌，如锦江酒店(中国区)旗下【憬黎公寓酒店】、COSTA、广州蕉叶、1200BOOKSHOP、华为等。试想一下，闲暇时喝杯咖啡，逛会书店，看场艺术展......下楼就能过上时尚、精奢、有品质的生活，多惬意。作为黄埔东的精奢生活封面，新世界星辉还落地华南首个赏live智慧社区，通过“星辉赏LIVE”小程序，为业主提供着“不复制，只定制”的服务。轻松一点，便可一键预约7大主题会所，马上开启缤纷生活。除了预约，“星辉赏LIVE”还能查阅到心阅书吧超万册图书的信息，并提供图书馆才有的自助化取阅、归还服务。另外，它也可一秒识别“园”花，一键掌握新晋商家品牌、店铺优惠信息，生活、消费再升级。更为贴心的是，考虑到业主大多为忙碌的都市精英，“赏LIVE”小程序还提供了物业缴费、私家车无阻出行、工单报修等智慧服务，为业主提供足不出户的便捷服务。这就是新世界星辉对人居品质的思考，而这样的生活，即使是10万+的豪宅，也不一定能拥有。更关键的是，从这2年兑现力，以及新世界中国的品牌力来看，新世界星辉所承诺的美好生活，都将准时、超标兑现。如果说，超强的教育资源，充满确定性的美好生活，是新世界星辉的一大杀手锏，那么产品的迭代升级，不断推出差异化新品，则是成交连连的内核。对于产品的升级迭代，新世界星辉一直都保持极高的决心，即将加推的新品，结合了客户真实需求进行升级，产品素质更佳。第一，位置更好，紧靠主入口和华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名），日常出入、孩子上下学都快人一步。第二，4大户型均为南向，且四开间朝南，再加上3梯5户设计，舒适度拉满。
第四，本次加推建面约76-136㎡产品，户型稀缺，特别是建面约87㎡、112㎡户型。如今，整个片区都主打极致刚需户型，舒适户型罕见，而新世界星辉的建面约87㎡3房户型不仅做到南向，厅房还全朝南；建面约112㎡户型更是采光面12米的南向舒适4房产品，稀缺。可以说，新世界星辉的加推产品，补足了片区舒适、刚改户型的缺口。第一个是曾经一面世便被抢购一空，已经缺货2年的爆款产品——建面约87㎡3房。双阳台设计，生活阳台容纳生活用具，景观阳台则提升生活品质，观景实用兼得，居住品质感直线上升。最惊喜的是，仅87平便有四开间朝南，所有卧室、百变空间都向南，南向开间尺度做到最大，真正满足改善人群对品质的追求。可以说，这样的布局和采光面，即使在整个广州，也很罕见。主套设计，自带大飘窗、独立卫浴间，男女主人的生活更多从容，私密性也能提升。建面约112㎡3+1房户型是新世界星辉的王牌户型。全屋四开间朝南，自然采光面长约12米，3个卧室和客厅都在南侧，清风穿堂而过，阳光如影相随，室内空间更加通透。另外，该户型还有一方创意空间，可打造成健身房、茶歇室、书房、钢琴房......装下业主各种各样的生活梦想。最惊喜的是，该户型视野优秀，可南观河景、园景，北望山景。楼下就是中央园林，部分高层建筑还能直望雅瑶河，以及约3万亩的南香山，3重立体景观环绕，处处彰显高端项目的品质感。除了少了入户花园，该户型与112㎡户型空间布局一致，同是单边位、四开间朝南、3+1房2厅2卫双阳台、带主套设计。既能控制总价，舒适度又高，这样的房子，足以满足二胎家庭、三代同堂家庭对生活的追求。在智慧居家方面，新世界星辉业还引入全套“家居黑科技”。德国博世四合一密码锁、紧急报警按钮、隐形踢脚线、“西门子”厨房三件套、TOTO智能马桶、卧室门锁、门吸静音.....总的来看，这个项目有华师附小、潮流购物地标星光道、丰富园林，还有赏LIVE智慧社区，配套丰富且高标，而且产品还能升级迭新，试问有几个项目能做到呢？如今，断货两年的全南向爆款加推在即，现在诚意登记可享受限时96折，还有机会赢取价值最高38888元的全屋家私家电大礼包。对项目感兴趣的朋友，不妨直接去现场亲自感受它的独特张力，项目地址与电话就在下方！
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